在北京买房选择哪个区域会更好

蔡声荣

北京，简称“京”，古称燕京、北平，地处中国北部、华北平原北部，东与天津毗连，其余均与河北相邻。气候为暖温带半湿润半干旱季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。



北京地势图

北京地势西北高、东南低。西部、北部和东北部三面环山，东南部是一片缓缓向渤海倾斜的平原。境内流经的主要河流有：永定河、潮白河、北运河、拒马河等，多由西北部山地发源，穿过崇山峻岭，向东南蜿蜒流经平原地区，最后分别汇入渤海。

北京市共辖16个市辖区，分别是东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、顺义区、通州区、大兴区、房山区、门头沟区、昌平区、平谷区、密云区、怀柔区、延庆区。其中市政府驻通州区。



北京区域划分图

北京总面积16410.54平方千米。根据第七次人口普查数据，截至2021年末，北京常住人口为2188.6万人。2021年，北京实现地区生产总值40269.6亿元，按不变价格计算，比上年增长8.5%，全年全市居民人均可支配收入为75002元，首次突破七万元大关，位居全国第二，比上年增长8.0%。

北京各区未来规划

根据北京十四五规划中的优化产业空间布局篇章，北京各区域未来五年（2021年-2025年）的发展规划用一句话概括就是“一核两翼引领，两区探索开放，三科五城聚焦”。



北京规划图

“一核”指的是北京二环的东西城区，“两翼”指的是在通州的北京副中心和在河北的雄安新区，“两区”指的是国家服务业扩大开放综合示范区和北京自贸试验区，“三科”指的是三大科学城的中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城，“五城”指的是五平原新城的亦庄、顺义、昌平、大兴、房山。
一、一核两翼引领

NO.1 一核
以长安街、中轴线、二环路沿线区域为重要载体，推进老城重组，优化利用疏解腾退空间，持续提升政务空间品质，全面增强首都功能核心区对全国政治中心功能的承载能力。
充分发挥全国政治中心政策策源定向引领能力，把政治活动的影响辐射力、政策制定的强大影响力、资源配置的骨干支撑力、政策承接的引领带动力转化为首都发展势能。充分发挥全国文化中心的示范带动力，坚决扛起文化强国建设的使命担当，把文化软实力转化为首都发展的硬实力。以更高水平的对外开放提升北京在全球资源配置中的位势，打造开放新高地。充分发挥国际科技创新中心的创新策源力，更高水平打造科技创新高地，形成首都发展的强劲增长极。
NO.2 两翼
推动北京城市副中心和河北雄安新区两翼齐飞。
1、城市副中心：积极吸纳和集聚高端要素和创新资源，增强总部经济发展吸引力。引导京津冀区域性金融机构集聚，建设全球财富管理中心。大力发展文化创意、主题旅游、原创艺术、演艺娱乐等产业，建设文化旅游新窗口。打造台马科技走廊，实现城市副中心与北京经济技术开发区的融合发展。
2、雄安新区：建设成为绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区，努力打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区。
二、两区探索开放

国家服务业扩大开放综合示范区在全市域探索服务业开放发展的新业态、新模式、新路径。
自贸试验区着力构建服务业扩大开放先行区、数字经济试验区和京津冀协同发展的高水平对外开放平台，实施范围119.68平方公里。统筹推进北京自贸试验区和大兴国际机场片区(北京区域)的联动创新，带动形成更高层次改革开放新格局。
1、国家服务业扩大开放综合示范区：聚焦科技、互联网信息、数字经济和数字贸易、金融、文化旅游、教育、健康医疗、专业服务、航空服务、人才服务等优势领域，深入探索具有较强国际市场竞争力的开放政策和制度，逐步形成与国际高标准经贸规则相衔接的制度创新和要素供给体系，为全国服务业扩大开放提供更强的示范引领。
2、中国(北京)自由贸易试验区：突出北京科技创新、服务业开放、数字经济优势，积极探索数字贸易规则体系，抢占新一轮贸易竞争制高点。高水平推进科技创新、国际商务服务、高端产业三个片区和中国(河北)自由贸易试验区大兴机场片区(北京区域)建设，推动京津冀协同开放。
三、三科五城聚焦

NO.1 三大科学城
以中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城为主体，以海淀(学院路和学清路)为主支撑，紧扣科学、科学家、科学城的核心要素，打造科技与城市有机融合发展的新示范，形成全球创新网络的关键节点。
1、中关村科学城：充分发挥一流院所高校、顶尖人才集聚优势，打造充满活力与创造力的创新生态，建设科技创新出发地、原始创新策源地和自主创新主阵地，率先建成国际一流科学城。
2、怀柔科学城：以支撑北京怀柔综合性国家科学中心建设为核心，体系化布局一批设施平台、创新主体，加快形成战略性创新突破，培育创新创业生态，建成与国家战略需要相匹配的世界级原始创新承载区。
3、未来科学城：依托“两谷一园”，积极营造“龙头企业+中小创新企业+公共服务平台+高校”的创新生态，建成全球领先的技术创新高地、协同创新先行区、创新创业示范城。
NO.2 五平原新城
亦庄、顺义、昌平、大兴、房山新城是首都面向区域协同发展的重要战略门户，也是承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区。
1、亦庄新城：聚焦新一代信息技术、汽车、机器人和智能制造、生物医药四大产业，打造具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心、首都东南部区域创新发展协同区、战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区、宜居宜业绿色城区。
2、顺义新城：聚焦发展新能源智能汽车、第三代半导体、航空航天等创新型产业集群，依托世界级航空枢纽建设，发展临空经济、产业金融、商务会展、文创旅游等现代服务业，打造港城融合的国际航空中心核心区、创新引领的区域经济提升发展先行区、城乡协调的首都和谐宜居示范区。
3、昌平新城：聚焦发展先进能源、医药健康、先进智造等优势主导产业，着力完善公共服务、基础设施、商务商业等配套，打造首都西北部重点生态保育及区域生态治理协作区、具有全球影响力的全国科技创新中心重要组成部分和国际一流的科教新区、特色历史文化旅游和生态休闲区、城乡综合治理和协调发展的先行示范区。
4、大兴新城：立足生物医药基地和国家新媒体产业基地，做优做专医药健康产业，做大做强新一代信息技术、智能装备产业，打造面向京津冀的协同发展示范区、科技创新引领区、首都国际交往新门户、城乡发展深化改革先行区。
5、房山新城：聚焦良乡高教园区产学研用融合发展，加强高端制造业基地、新材料产业基地、生态谷建设，打造首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区、京津冀区域京保石发展轴上的重要节点、科技金融创新转型发展示范区、历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。

北京买房攻略

北京发展是内聚式的，越靠近核心区配套设施越好，当然房价越贵，买房的攻略就很明了，北京有七环，看着买，环数越少越好。另外北京三大科学城（中间村科学城、未来科学城、怀柔科学城）也是买房重点参考区域，科学代表生产力，生产力强的地方财力充足，未来更有前景！



北京七环图

另一个角度，从地势上来看，北京西北高东南低，财富东南流，所以东南会优于西北。



北京与周边联动发展规划图

扩大范围来说，北京东部有兄弟城市天津，南部有雄安新区，所以东南发展优于西北，当然，也很容易看出来，北京城市副中心选建在东部的通州，北京第二国际机场选建在南部的大兴，这是未来的发展趋势，你抓住了吗？

参考文献
北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要

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何积锋

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报告！别开枪，我就是路过来看看的。。。

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樊斌

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